原房东指的是房屋的原始所有者，他们拥有房屋的全部产权，并承担相应的法律责任。而物业则是指物业管理公司，负责对住宅小区或写字楼等进行专业化管理，提供物业服务如安保、清洁、绿化等。
简单来说，原房东是房屋的所有者，物业则是为这些房屋提供管理和服务的第三方机构。原房东直接与租户签订租赁合同，而物业则通过合同与租户建立服务关系。两者在房屋租赁关系中扮演着不同的角色。
原房东物业不结清可以起诉违约吗
原房东物业不结清费用，是否可以起诉违约取决于具体情况。
如果合同中有明确约定物业费用结清的时间和方式，并且原房东没有按照约定结清费用，导致买方无法正常居住或使用房屋，那么这种情况可以被视为原房东违约。在这种情况下，买方有权向法院提起诉讼，要求原房东承担违约责任。
如果合同中没有明确约定物业费用结清的时间和方式，或者原房东已经结清了物业费用，但买方仍然认为存在违约行为，那么需要具体分析违约的原因和责任归属。在这种情况下，买方可以先与原房东协商解决，如果无法协商解决，再考虑向法院提起诉讼。
总之，在起诉前，建议先与原房东进行充分沟通，并收集相关证据，以便更好地维护自己的权益。
原房东和物业的区别是什么
原房东和物业在角色、职责和利益上存在明显的区别。
1. 角色与职责：
* 原房东：是房产的所有者，他们拥有该房产的产权，并承担相应的产权责任。原房东负责房产的维护、修缮和管理等。
* 物业：是房产的管理方，其主要职责是提供物业服务，如安保、清洁、绿化、维修等。物业需要维护和管理房产及其周边环境，确保居民的生活便利和舒适。
2. 利益关系：
* 原房东：主要关注房产的价值增长和租金收益，他们希望房产能够持续生纸，从而获得更多的租金收入。
* 物业：则更注重服务质量和居民满意度，希望通过优质的服务吸引更多的住户，从而提高自己的收入和利润。同时，物业也关心物业费和其他相关费用的收取，以确保物业的正常运营。
此外，在某些情况下，原房东和物业之间可能存在一定的利益冲突。例如，当原房东希望提高租金或进行房屋改造时，可能会与物业就相关事宜产生分歧。但双方也需要通过协商和沟通来解决这些问题，以维护双方的共同利益。
总之，原房东和物业在角色、职责和利益上存在明显的区别，但他们都是房产运营和管理中的重要组成部分。
