“物业用房是商业用水”这一说法并不准确。物业用房通常指的是专门用于物业管理、服务及办公等目的的房屋，其性质属于住宅或非住宅用途，并非用于商业活动或盈利性经营。
商业用水是指用于商业经营活动的水量消耗，如餐饮、娱乐、零售等行业。这两者有本质区别：物业用房的用水是满足基本的管理和服务需求，而商业用水则是为了满足商业活动的正常进行。
由此一来，“物业用房是商业用水”这一表述混淆了两种不同类型的用水需求和用途。
物业用房属于业主吗
物业用房通常不属于业主，而是属于开发商或物业公司所有。以下是具体的原因：
1. 物业用房在办理房屋所有权首次登记前，已经根据规划列入了房地产开发项目或者城市规划主管部门批准建设的项目计划中，由此一来其初始所有权属于开发商。
2. 根据《物业管理条例》第二十九条的规定，建设单位以出让方式取得土地使用权的，合同中不得设定与物业管理的需要无关的条款。这意味着，物业用房的使用和经营权利应当由开发商或物业公司行使，而非业主。
3. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。由此一来，业主对物业用房并不拥有所有权。
看似如此实则不然，在某些情况下，如开发商将物业用房转让给业主，或在特定条件下业主能够获得物业用房的所有权，如业主大会决定购买等。但总体来说，物业用房的首要所有权归属于开发商或物业公司。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
物业用房是商业用水吗
物业用房的水费是否属于商业用水，主要取决于该物业用房的具体用途。以下是相关介绍：
1. 假设来讲物业用房是用于商业目的，如餐饮、娱乐、零售等，那么其水费通常会被归类为商业用水。
2. 假设来讲物业用房是作为住宅或办公用途，且合同中明确规定了物业用房的水费按民用价格收取，那么其水费就不会被视为商业用水。
抛开这点不谈，物业用房的水费定价一般按照当地政府规定的居民用水价格来执行，不会究其原因是物业用房就变成商业用水而提高水价。
请注意，以上情况可能因地区和具体政策而异，建议咨询当地的物业或相关部门以获取醉准确的信息。