“物业负责维修房屋”这句话的意思是，物业管理公司或相关部门有责任对小区内的房屋进行维修和保养。这包括检查房屋的结构安全、处理房屋设施的故障以及进行必要的翻新和修缮工作。如果房屋出现损坏或老化，业主可以向物业公司报修，物业公司会按照相关规定及时进行维修，确保房屋的正常使用和业主的居住安全。这种责任划分有助于维护业主的权益，提高居住体验。
物业维修谁出钱
物业维修的责任和费用承担主要取决于损坏的原因和使用情况。以下是几种常见的情况和相应的责任归属：
1. 保修期内：
- 住宅物业的保修期为两年，在保修期内发生的非人为损坏的物业质量问题，由建设单位负责维修。
- 这期间的维修费用，由建设单位承担。
2. 物业共用部位、共用设施设备维修和更新：
- 这些属于业主共有部分，因此维修费用应按照建筑面积比例分摊。
- 由相关业主共同承担，即物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
- 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
- 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
-物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
-物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
- 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
- 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
3. 物业保修期满后的维修：
- 保修期满后，如果相关业主对专有部分以外的共有部分进行维修，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
- 这种情况下的维修费用，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例共同承担。
4. 公共区域环境污染治理：
- 如电梯、天线、照明、消防设施等设备需要维修、更新和改造，且相关业主同意由物业服务企业负责实施，那么相关费用由该单元（栋）业主按所拥有建筑面积比例分摊。
5. 其他情况：
- 如果房屋及配套设施设备和相关场地处于保修期和建设质量保证期之内，或者因为其它原因造成房屋及配套设施设备和相关场地无法正常使用，那么相关责任和费用应由建设单位承担。
综上所述，物业维修的责任和费用承担需根据具体情况判断，并遵循相关法律法规的规定。如有疑问，建议咨询专业律师或物业管理人员。
物业负责维修房屋吗
物业公司不一定负责维修房屋，具体分为以下几种情况：
1. 如果房屋仍在保修期内的，应当由建设单位负责维修。
2. 如果已经超过保修期，且房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主共同决定，可以通过业主委员会委托物业服务企业或其他管理人进行维修。
3. 如果物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向醉终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，对于这部分费用，如果已收取，物业公司无权再次向业主索要。
4. 如果物业没有服务合同，或者服务合同中没有相关约定，那么物业没有义务承担维修责任。
此外，如果是房屋质量问题（主体结构质量问题）由建设单位与施工单位承担维修责任，物业则需根据与业主之间的物业服务合同，承担维修责任。
请注意，以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。