“前期物业要做些什么”这个问题涉及到物业管理的前期准备工作。前期物业工作主要包括以下几个方面：一是与开发商沟通，明确物业管理的具体需求和标准；二是参与物业项目的规划设计，提出合理化建议，确保物业设施完善且符合使用需求；三是协助办理相关证件和手续，如规划许可证、施工许可证等；四是对小区进行全面的清洁和绿化工作，为业主创造一个舒适的生活环境；五是建立完善的物业管理制度和服务体系，确保后期物业管理的顺利进行。通过这些前期工作，能够为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住环境。
前期物业要做些什么内容
前期物业需要做的工作主要包括以下几个方面：
1. 制定临时管理规约：
* 在业主大会成立之前，需要制定临时的管理规约。
* 该规约应由全体业主共同参与讨论制定，并需得到物业所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门的批准。
* 通过后，作为临时规约实施。
2. 选举业主委员会：
* 物业管理区域达到成立业主大会条件的，建设单位应当在物业管理区域内明显位置设立业主意见箱或意见簿。
* 该意见箱或意见簿应标明业主大会名称、地址以及意见反馈渠道。
* 业主可以向建设单位或物业服务企业申请登记，填写登记表并确定一名联系人。
* 建设单位或前期物业服务企业在物业管理区域内显著位置公布登记情况。
* 由5人以上业主联名向社区党组织或街道办事处提出成立业主大会筹备组的申请。
* 社区党组织或街道办事处在收到申请后3个工作日内指导组建筹备组，并在5个工作日内向筹备组下达《关于成立首次业主大会筹备组的批复》。
* 筹备组成立7日内，需将成员名单在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于7日。
* 之后，筹备组开始进行筹备工作。
3. 筹备首次业主大会会议：
* 筹备组需做好以下准备工作：确定首次业主大会会议的召开时间、地点、形式和内容；草拟管理规约草案和业主大会议事规则草案；依法确定首次业主大会会议的表决规则；制定业主委员会委员候选人产生办法和选举办法；确定首次业主大会会议的投票规则；召开首次业主大会会议的其他准备工作。
* 筹备组应自成立之日起60日内组织召开首次业主大会会议，并负责召集。
4. 业主入住及房屋装修：
* 在前期物业服务合同生效并办理物业服务合同备案手续的同时，应对物业管理区域内的房屋进行交付。
* 对于已售出的房屋，应在房屋交付前将入住情况书面告知物业服务企业。
* 房屋交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
* 在房屋保修期内，物业应及时响应业主的维修请求。
此外，在前期物业管理期间，物业服务企业还需做好以下工作：
* 建立物业共用部位、设施设备维修和更新、改造档案资料。
* 与建设单位签订物业承接验收协议。
* 对小区进行全方位、全时段的监控和管理。
* 定期对小区进行安全巡查，发现安全隐患及时处理。
* 组织小区内的文化娱乐活动，增强业主归属感。
这些是前期物业需要做的主要内容。
前期物业要做些什么
前期物业的工作主要包括以下几个方面：
1. 制定临时管理规约：
- 在物业销售前，根据物业的使用功能、规模、业主需求等因素，制定相应的临时管理规约。
- 临时管理规约应包含物业共用部位、共用设施设备的维修和养护要求，以及业主的共同维护责任等。
2. 成立筹备组并开始筹备工作：
- 成立由开发商、物业服务企业、业主代表等组成的筹备组，负责物业项目的验收和交接工作。
- 筹备组需制定详细的筹备工作计划，并按照计划开展各项工作，如确认业主身份、签订物业服务合同、筹集专项维修资金等。
3. 配合开发商做好物业交付前的准备工作：
- 协助开发商进行物业交付前的准备工作，包括清理施工现场、检查公共设施设备的完好性等。
- 提供必要的协助和服务，确保业主能够顺利接收物业。
4. 物业资料的移交：
- 做好物业管理资料的整理、归档和移交工作，确保业主能够随时查阅相关资料。
- 包括物业建设质量的资料、设备使用和维护的资料、业主信息资料等。
5. 制定物业管理制度和服务方案：
- 根据物业的特点和业主的需求，制定物业管理制度和服务方案。
- 物业管理制度应包括物业安全、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等方面的规定。
- 服务方案应明确物业服务的内容、标准、费用和服务期限等。
6. 招聘和培训员工：
- 根据需要招聘合适的物业服务人员，包括管理人员、安保人员、清洁人员等。
- 对员工进行必要的培训，提高其专业素质和服务意识。
7. 建立应急预案和处置机制：
- 根据物业的特点和可能面临的风险，制定应急预案和处置机制。
- 包括火灾、水管爆裂、电梯故障等紧急情况的处理预案和救援措施。
8. 与相关部门协调沟通：
- 与消防、公安、环保等相关部门保持密切联系，确保物业的安全和合规运营。
- 及时了解并响应相关部门的指导和要求。
总之，前期物业的工作是确保物业项目顺利交接、正常运营和持续发展的关键环节。
