商铺物业合同是业主与物业公司之间就商铺的物业管理服务达成的协议。由于各种原因，如政策变动、双方意愿变化等，有时需要对合同进行修改。
商铺物业合同能修改的意思是，在合同履行过程中，如果双方协商一致，或者出现了合同约定的修改情形，那么可以对原有的合同条款进行修订或补充。
修改后的合同需要双方共同协商确定，并以书面形式确认。这样可以保障双方的权益，减少纠纷的发生。同时，修改后的合同也需要遵守相关法律法规的规定，确保其合法性和有效性。
商铺物业服务合同
以下为一份简易的商铺物业服务合同，仅供参考。实际合同内容需根据具体情况和需求进行调整，并建议在签订前由专业法律人士进行审核。
商铺物业服务合同
甲方（业主）：________________
身份证号码/统一社会信用代码：________________
地址：________________
电话：________________
乙方（物业服务企业）：________________
营业执照号码：________________
地址：________________
电话：________________
鉴于甲方是位于___________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）的业主，乙方是专业的物业服务企业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就该商铺的物业服务事宜达成如下协议：
第一条 物业服务内容
1.1 乙方应提供的物业服务包括但不限于：商铺开铺前的准备工作、商铺开铺后的日常管理与服务、保洁服务、绿化养护、安全保卫服务等。
1.2 乙方应根据甲方的要求，为该商铺提供其他必要的物业服务。
第二条 物业服务期限
本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条 服务费用
3.1 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。
3.2 物业服务费的支付时间应按照乙方的收费标准和甲方的实际情况确定。
第四条 双方权利义务
4.1 甲方的权利义务：
（1）甲方有权监督乙方提供的服务质量，并提出改进意见；
（2）甲方应按时支付物业服务费；
（3）甲方应配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方的正常工作。
4.2 乙方的权利义务：
（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费；
（2）乙方应提供优质、高效的物业服务；
（3）乙方应定期对物业服务工作进行总结和改进。
第五条 违约责任
5.1 若甲方违反本合同的规定，未按时支付物业服务费，每逾期一天，应向乙方支付应交物业服务费总额5%的违约金。
5.2 若乙方提供的服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改进。若乙方在合理期限内仍未改进，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的物业服务费。
第六条 争议解决
双方因履行本合同而发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
7.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日
---
请注意，本合同仅为示例，并非专业法律意见。实际使用前，应由具备专业资质的律师或法律专家，根据具体情况进行审核修改，以确保其合法性及适用性。
商铺物业合同能修改吗
商铺物业合同在双方同意的情况下是可以修改的。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
在合同履行期间，如果双方就合同的某些条款达成了一致意见，可以签订书面的修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。
如果一方单方面想要修改合同，没有经过另一方同意，那么修改是不发生法律效力的。
因此，商铺物业合同的修改需要物业服务人和业主或业主大会的协商一致，并以书面形式进行确认。
请注意，以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。
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